上篇分享為什麼開始看房?因為目前租屋的房子未來將被市政府徵收開發觀光產業,在無法續租的情況下,米荳家必須考慮和解決住所的問題,要在哪裡租屋?選擇靠近學區還是工作地點?或是選擇租金便宜?如果買屋的話預算夠嗎?能負擔的起房貸嗎?光是這些問題就讓米荳家看不清方向。
想到要搬家的事情,就讓米荳媽煩惱和有點慌張,現在網路資訊真的很透明,只要詢問古哥立馬就能查看相關房產資訊,尤其在YOUTUBE影片搜尋打上「房地產」或是「買房、租屋」字樣,許多影片連結如排山倒海般湧出,因為對房地產毫無了解,所以無論新聞節目或點閱數高的影片米荳媽來者不拒。
感謝主,直到後來米荳爸帶回一本書「買一間會增值的房子/House 達人邱愛莉著」,一聽覺得作者名字好熟悉,隨即大聲跟米荳爸說:「我知道她耶!曾看過她上過節目分享自己的買房經驗和議價技巧。」
立刻花了幾天閱讀,書本內容打破了米荳家對於買房住一輩子這件事的看法,這真的是提供新手看房的終極懶人包,教會你如何做好功課和學會判斷買房,分享米荳媽印象最深刻的幾句話:
👉「好房子很多,不管是要投資自住,只要勤勞一定都可以挑到好物件。」
👉「練好基本功,無論房價漲跌都能買到超值好屋。」
👉「總會有被低估的房子」
👉「做好功課」、「無欲則剛」
對於卡在未來該買屋或租屋的米荳家幫助很大,試算買屋後的貸款利息和租金比較,竟然比租金還便宜,租金繳給房東就像錢丟到水裡不見了,而繳給銀行至少能為自己留一筆資產。
最後評估家人的工作地點、學區和生活圈後,認為「買房」比較適合米荳家,所以開始了米荳家的看房之旅;
或許你想問,如果在沒買到房之前收到搬遷通知怎麼辦?
米荳家會先選擇租屋然後繼續看房,目標當然是「買一間會增值的房子」。下篇將與各位分享「武漢肺炎對房地產的衝擊!」。
|影音分享|買屋、租屋,哪個適合我?|邱愛莉House123
轉貼 [直播重點統整✍]
05:31 1.瞭解目前租屋的房子的成交行情
05:52 2.試算:購屋後的貸款利息與租金,相差多少?
09:26 3.若想買這個社區,可以自己去租租看,體驗社區的環境
👉租屋與買屋可互為策略
09:26 🔷學員諮詢個案分享:
(1)學員自己先租想買該區的房子,體驗社區的環境。
(2)告知仲介:想買這個區的房子,若有屋主要賣,要通知他,因為學員就住在這個社區,隨時都可看,決定也很迅速。
(3)告知社區管理員,想買這個區的房子,若有屋主釋出,要通知他。
(4)判斷:自己的工作、生活圈、家人的工作,是否已經確定、穩定在此區發展?👉若變數很大:租屋較適合 👉若已穩定、確定在此區發展:適合買屋
(5)考慮此區的增值性 🔺常發生的迷思:利多? 發生在偏遠或是尚未開發區,反而市中心,利多較少,因為已經發展成熟。所以夠成熟的區域,房價跌時,較保值,抗跌;房價漲時,漲的幅度較高,因為供給小於需求。
🔷若買重劃區,要考慮自己居住時間的長短,因為重劃區需要一段時間公共建設、交通等才會發展夠成熟。
(6).考慮此區的供給與需求,房價穩定度?
🔷供給大於需求,待發展夠成熟,房價較穩定 。
🔷自住是穩定房價,很重要的支撐!
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