六顆米荳

上篇分享買屋、租屋哪個適合我？經過討論及評估家人工作地點、學區和生活圈後，認為「買屋」比較適合米荳家。

米荳家從2020年1月開始已累積看房數19間，有人說要看房100間才會找到適合的房子，相比之下米荳家完全是新手菜鳥階段。

正值武漢肺炎疫情升溫，期間又經過農曆新年，所以暫停一個月未安排看房，上網發現各家房仲業者的官網，實境看房的物件大量增加，讓買方可以輕鬆在家線上賞屋，米荳媽使用過後的心得，操作簡單也確實能夠清楚查看室內格局和屋況。

美中不足的是無法實際體驗進屋感受、採光和檢查屋況(如結構、採光、棟距、電線、天花板高度、地板狀況等等)，最後還是需要實際看房才行，建議正在看房的朋友們，結束別忘了要做功課喲！

這份 House123提供的「買方看屋評分檢核表」可以幫助你挑好房喲！

疫情中心宣導面對武漢肺炎除了減少外出，個人更要做好防疫工作外出配戴口罩、勤洗手或消毒就能降低感染風險。

因為米荳家有自住買房的需求，和米荳爸討論之後決定繼續安排看房時間，因為疫情擴大影響，許多房仲業者看房來客數銳減，比較能配合買方時間來帶看，對於米荳家是好處多多。

這一天，米荳家六口人帶著口罩外出看房三間，帶看的仲介都會佩戴醫療級口罩，也會保持適當的社交距離介紹物件，讓彼此都能安心的看房，結束一天的行程累積看房數來到21間。

聽到身邊很多朋友詢問，疫情中到底適不適合看房和買房？房市情況走勢如何？分享以下影片也提供米荳媽的重點整理，希望能幫助正在看房的朋友。

下篇將與各位分享「什麼是總價？什麼是單價？」。

｜影音分享｜武漢肺炎對房地產的衝擊！｜邱愛莉House123

｜米荳媽重點整理｜
🔑 雖然疫情非常嚴峻但終究會過去，因為疫情而引起的百業蕭條和經濟衰退才是未來最大的考驗。

🔑 武漢肺炎會不會造成台灣房價崩盤？
01.中古屋__屋主急不急（相比2003年利率2.7%,2020年利率1.65%）
02.預售屋、新成屋 （建商已經賣幾成？建商體質好不好？）

🔑 建議有明確自住需求的人，出價時可相對保守，在價格部分回歸上面兩點，看屋主、建商是否有急售需求，然後觀察武漢疫情持續時間？政府還需紓困多久？經濟衰退的影響多大？

🔑 目前房市價格很難降到2003年SARS相同，因為利率不同和2003年和2008年的前車之鑑，大部分人都覺得還是會過去，基於預期心理也會影響房價回到當時，不過整體的議價空間還是有機會比去年(2019)或現在(2020)都還要再更多一點。

🔑 如果今天屋主或建商真的急售、願意降價，你知道要怎麼評估嗎？你知道往下還可以再殺多少金額？你真的敢買嗎？這才是房市因為疫情關係而修正，你是不是真的可以買到便宜的關鍵。

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