六顆米荳

上篇分享武漢(新冠)肺炎對房地產的衝擊！ 過去因為沒有買房的需求，所以不會特別注意路邊琳瑯滿目的房屋廣告，直到現在租屋處無法續簽而米荳家也決定購屋之後。

出門在外不論騎車或是走路，只要經過房屋廣告看板總會多看幾眼，甚至記下建案名稱回家待查；米荳媽發現部分廣告文宣有「1字頭房價」、「唯一2字頭」、「透天688萬起」、「三房496萬起」等等斗大的字體。

起初，米荳媽不太明白這些廣告文宣的意思，以前在591購屋網瀏覽物件，鎖定想要買的區域內，一看到「總價低」就欣喜萬分的點進去，任憑感覺的看物件資料和照片，以為撿到便宜而預約看房，馬上就落入總價與單價的迷失。

感謝主，後來開始接觸與學習房地產知識，才真正曉得這些房屋廣告的文字內容，其實物件本身的「單價」和「總價」是同等重要！

舉例來說，上面這張是米荳媽在591購屋網所截圖的物件，台北市內湖區總價950萬3房3廳2衛1陽台，很吸引人吧！立馬點進去看看！

實際權狀坪數只有17.57坪，是不是有點太小呢！原來這間位在5樓的老公寓加上6樓頂加才有這麼大的使用空間，6樓頂加的空間未來也可能有報拆的風險，再來換算單價每坪54萬多，與附近物件行情相比還偏高。

這樣的物件，你會想要買嗎？應該還有其他選擇對吧！

米荳家目前僅安排假日約房仲帶看，一個月能看房２至３天，兩個人帶著四寶出門，只看３間就已體力透支，以3天看房數來計算，每個月看房總量只有9間，相信這個數字對許多人來說一天就能達成。

當我們自己能學會判斷房屋物件，就可以預先在各家購屋網上篩選出適合的物件來預約看房，畢竟我們每個人的「時間寶貴」。

分享以下影片和米荳媽重點整理，希望能幫助正在看房的朋友。

｜影音分享｜什麼是總價？什麼是單價？｜邱愛莉 House123

｜米荳媽重點整理｜

👉 總價
  ❖ 房子買賣合約上面寫的「總金額」
  ❖ 包含房子和土地 （如果有車位，車位也含在裡面）

👉 單價
      總價
  ⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻ ＝ 「每一坪」價格
     權狀坪數
  ❖ 如果總價包含車位，須扣除車位的價格再計算。

👉 總價與單價迷失
  ❖ 物件坪數小所以總價低購買好入手，換算成「單價」後價格比行情高。
     舉例：三重區 屋齡5年 總價800萬  (便宜？）

     總價 800萬
  ⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻  ＝ 每坪單價50萬
     權狀坪數 16坪    （比起附近房價偏高)       

  ❖ 物件「單價」很便宜，好像買到賺到，但是「坪數大」導致「總價高」。
     舉例：大安區 總價5000萬   (天價！)

     總價 5000萬 
  ⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻⎻  ＝ 每坪單價50萬 
    權狀坪數 100坪
     （不含車位)       （單價與前案例相同)                      

👉 假設每坪單價50萬，你會想買在三重區還是大安區？
  ❖ 房子不只看單價，總價也很重要。
  ❖ 當物件要出售時，總價過高會影響購買意願。

👉在評估物件時，要與附件行情做比較，「單價及總價都要有競爭力」！

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